Nieuwe short-stay regels in aantocht: wat betekent dit voor zakelijke huisvesting?

De Nederlandse overheid werkt aan nieuwe regels voor short-stay verhuur. Minister Mona Keijzer heeft op 14 november 2025 aangekondigd dat het huurrecht opnieuw te willen wijzigen om een duidelijker onderscheid te maken tussen reguliere huur en short stay. Vooral arbeidsmigranten, expats en internationale studenten krijgen hierdoor meer bescherming.

Waarom deze nieuwe regels?

De uitzondering in de wet voor “huur naar aard van korte duur” werd de afgelopen jaren steeds vaker toegepast in situaties waarvoor deze eigenlijk niet bedoeld was. Daardoor kwamen sommige bewoners terecht in short-stay contracten terwijl zij in feite langdurig in Nederland verbleven. Ze hadden dan geen huurbescherming en betaalden regelmatig hogere huren dan volgens het reguliere huurrecht is toegestaan. De overheid ziet dat dit leidt tot onduidelijkheid, hogere woonkosten en een verstoring van de huurmarkt. Met de nieuwe maatregelen wil men dit herstellen.

Wat verandert er?

In het voorstel wordt short stay voor het eerst duidelijk afgebakend: een short-stay contract mag straks maximaal dertig dagen duren. Dat sluit aan bij de huidige regels rond vakantieverhuur en maakt voor huurders, verhuurders en gemeenten helder wanneer het nog gaat om kort verblijf en wanneer niet. Wie langer dan dertig dagen onderdak biedt, moet voortaan een reguliere of tijdelijke huurvorm gebruiken, met bijbehorende huurbescherming en huurprijsregels.

Omdat dertig dagen voor veel arbeidsmigranten te kort is, komt er een mogelijkheid om voor hen tijdelijke huurcontracten te sluiten. Dat kan alleen wanneer de woning voldoet aan de Roemer-norm, met onder andere een eigen slaapkamer, voldoende leefruimte en volledige voorzieningen onder één dak. Deze contracten vallen wél onder huurbescherming en huurprijsbescherming. Bovendien wordt het straks mogelijk om een tijdelijk contract één keer te verlengen, zolang de totale looptijd maar binnen de huidige maximumduur van twee jaar blijft. Dit geeft zowel huurders als verhuurders iets meer flexibiliteit, zonder de bescherming van de huurder aan te tasten.

De impact op zakelijke short-stay in Rotterdam

Hoewel het voorstel short stay strakker afbakent tot maximaal dertig dagen, blijft zakelijke short-stay huisvesting in Rotterdam goed mogelijk, mits deze voldoet aan de gestelde voorwaarden. Voor GR8 Housing verandert er daardoor weinig in de praktijk. Onze woningen voldoen al aan de Roemer-norm en zijn ingericht op veilige, nette en transparante huisvesting voor personeel dat tijdelijk in Nederland werkt. Ook binnen de nieuwe regels kunnen wij bedrijven blijven ondersteunen met passende short-stay oplossingen van een week tot een aantal maanden. Huisvesting nodig voor een langere periode? Dans schakelen wij moeiteloos over naar contractvormen die aansluiten bij de toekomstige wetgeving. Daarmee blijft GR8 Housing voor werkgevers een betrouwbare partner die binnen een veranderend juridisch kader gewoon blijft leveren wat telt: flexibele, comfortabele en volledig conforme huisvesting voor hun medewerkers.